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北京新新葡京注册房市场现“量价齐跌”机构称节后“小阳春”难再现"

2017-02-25

  在房价连续上浮数月之后,北京楼市开始降温,出现了“量价齐跌”的现象。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月份,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,环比2016年12月份下降36.8%,同比2016年1月份下降32.8%。

  1月份北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价为38006元/平方米,环比2016年12月份下降6.6%。

  值得关注的是,春节前后,二手房带看量也出现下滑现象。“春节前后,看房客户相对较少,但业主挂牌价格较高,交易价格也未见明显下滑。”《证券日报》在通州某中介门店发现,尽管已经上班两天,但门店冷清,几乎没有访客。该店销售人员也向记者表示,与去年春节后的成交和带看量热度相比,今年明显不足。

  量价齐跌

  “2017年整体楼市将呈现降温趋势”,这是业内众多专业人士的共同预判。不过,对于一线城市来说,降温可能主要体现在成交量的下滑上,价格出现大幅下降的概率很低,但周期性波动不可避免。

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,在1月份新建住宅成交量方面,各类业态都进入了低谷期,别墅网签70套,占15.7%,交易量为2016年3月份以来的最低值;自住型商品房网签520套,占17.3%;非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套,占67.0%,低位徘徊。

  从成交区域分布上来看,门头沟、顺义、新葡京棋牌官方下载新葡京388棋牌游戏海淀等区由于供应量较大,新房成交靠前,而石景山区仅成交2套房。

  从房价走势来看,1月份成交均价为38006元/平方米,是2016年8月份房价大幅上涨以来的月均成交均价的最低值,环比下降趋势明显。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季,而今年的春节长假恰好在1月底,在传统淡季和特殊时间点的影响下,加上2016年930新政出台后,北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中,所以北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。

  “成交均价较低的原因不乏1月份无豪宅成交的原因”,有业内人士向《证券日报》记者直言,1月份自住型商品房成交量较高,但“10万元+”的豪宅项目则没有成交,成交均价最高的5个项目中,排在第一位的霞公府均价超8万元/平方米,其它4个项目超7.5万元/平方米。不过,该人士也表示,政策收紧仍是主要原因。从贷款利率来看,1月份,全国首套房贷款利率出现上升迹象。

  节后将继续低迷

  在过去的2016年,个人房贷猛增,房价也是在春节后开始迅速攀升,这种市场周期是否会重现?

  “按照过往的市场规律,春节后随着开盘量的增加,新房市场一般会迎来供应和交易高峰”,胡景晖表示,但是受2016年楼市调控收紧影响,以及近几年土地供应萎缩,新房项目供应减少,新房项目偏高端化,尤其是二手房市场转冷等多重因素影响,2月份北京新房市场仍将延续之前的低迷。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,2017年,降温是主要趋势,但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以将以“量跌价微跌”为主要走势波动。

  民生证券房地产分析师温阳、徐超则认为,在多管齐下的调控政策下,热点城市房价增速将进一步平稳回落,房价过快上涨势头将得到遏制。但是,核心城市新房房价不会出现快速、大幅回落。背后的原因是,开发商经过两年的高景气度周期,加上前期大规模发债,目前现金流充裕;另外,伴随城市化进程的财富转移仍在继续,市场对一线及热点二线城市房价中长期的预期并未发生改变。

  事实上,《证券日报》记者在采访中也发现,在进入存量房时代的北京楼市中,二手房交易量虽下滑,但价格依旧坚挺。

  “从现在看,通州区的二手房房价目前是处在最高点上,运河核心区的房价已经超过6万元∕平方米,个别小户型房产均价已经超过7万元∕平方米,即使是九棵树商圈中,不少房源也比2016年年初大幅上涨,但居高不下,甚至每平方米上涨超过2万元。”上述中介门店的经纪人向本报记者直言,预计2017年北京二手市场价格将平稳,基本不具备下降的可能性,但不排除个别区域的个别房源价格下行。